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商品訊息描述
主要設施
- 機場接駁車
- 24 小時櫃台服務
- 空調
- 每日客房清潔服務
- 電腦工作站
- 便利商店
- 自助洗衣
- 行李寄存
- 旅遊諮詢/購票服務
- 行李服務員
- 公共區域提供電視
熱情款待
- 微波爐
- 冰箱
- 免費盥洗用品
- 每日客房清潔服務
- 洗衣設施
- 吹風機
鄰近景點
- 位於板橋
- 環球商場 (1.6 公里)
- 國立台灣藝術大學 (1.7 公里)
- 中正紀念堂 (8.6 公里)
- 龍山寺 (5.3 公里)
- 華西街 (5.7 公里)
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
海巡署中部地區巡防局第五巡防區於106年8月17日22時許，溪頂雷達操作員下士陳寶瑩於三條崙漁港外海，發現本國籍漁船「春○號」及「瓊○號」2艘漁船，徘徊近岸三浬邊緣有疑似違規拖網作業情形。第五巡防區召集人熊同中立即要求勤務管制中心管制官通報線上海巡艇前往目標海域執法，另各座雷達應確實嚴密監控上述漁船動向，並要求守望人員落實海面監偵。22時14分，海巡艇PP-5039艇航抵後發現確有違規拖網情事，惟上述未立即停船受檢，遂實施廣播並緊追蒐證。22時40分，本國籍漁船「春○號」及「瓊○號」2艘漁船停船受檢。全案將依違反漁業法第44條第1項，函送主管機關漁業署裁罰，以維護國家海洋漁業資源與安全。
海巡發現漁船有違規拖網，立即執行蒐證取締，以維護國家海洋漁業資源與安全。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.08.18）
海巡發現漁船有違規拖網，立即執行蒐證取締，以維護國家海洋漁業資源與安全。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.08.18）
本案第五巡防區外號傻妹美女的溪頂雷達操作員下士陳寶瑩，平時就是認真負責的幹部，於發現雷情上有2個可疑的目標光點，遂主動積極核對相關座標經緯度，初步研判2艘漁船疑似於三浬內違規拖網捕魚後，立即依循規定回報上級，以避免造成海洋生態浩劫。傻妹陳寶瑩平時會利用勤餘時間，向單位資深的幹部請益雷情資訊與操作技巧，另因愛好海洋生態，不斷充實新知，以期勉自身能捍衛海洋環境。傻妹平時就是個熱愛海上活動的女孩，對於沙灘與海洋有著獨特的熱情，因此她毅然決然，於民國104年3月時加入海巡署，以期能為自己所愛的海洋盡一份力量來守護它。傻妹外號的由來，是因為個性活潑開朗天真，給人有傻大姊的感覺，所以同仁們才會給她這個暱稱；但一談到勤務時，可是非常認真細膩，對於這次漁船違規拖網案件可說是發揮她仔細及敏銳的特性，積極查緝違規不法事件，以維護國人海洋漁業資源。
溪頂雷達操作員下士陳寶瑩於三條崙漁港外海，發現漁船非法違規拖網。（圖／記者洪佳伶翻攝 , 2017.08.18）
海巡署中部地區巡防局第五巡防區熊同中召集人表示：海巡單位針對查緝非法皆不收取任何費用及餽贈；廉能是政府的核心價值，公務員應堅持廉潔，海巡單位秉持維護海域海岸安全及社會治安的決心，全力防止不法份子伺機突破，並呼籲民眾若發現任何不法情事，可透過「118」服務專線檢舉，以共同維護社會秩序及人民生命財產安全。
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